城里一套房和乡下10亩地，你会选哪个？

都知道，土地都没有私有产权，就是无论你城里的房子还是农村的土地，本质上都是你租的，只有使用权限，到期都得还给国家重新分配。

根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一 居住用地70年、二 工业用地50年

原来《农村土地承包法》规定耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。

题目没有特别说明，但是根据正常情况判断，这儿说的城里一套房，应该是住宅，也就是70年产权；乡下10亩地，应该是耕地，也就是承包期30年。

那假设一套房就是普通地级市的房子，100平米；乡下的地就是普通农村的耕地，不是大城市郊区那种，那种不是普通意义上的耕地。

1.先看下价值。普通地级市房价基本在5000~10000直接，我们就按照8000元算，也就是这套房子值80万元。农村耕地是不能交易的，只能按照规定的协议流转或者租赁，你就和房子销售一样一次性流转出去，我们这边大型的物流中心流转的土地是1300元/亩年，现在手上的地还有10几年的合同期，就按照30年算，39万元。

80万 VS 39万，还有农村土地流转基本没有一次付清的，也就是你每年拿到1.3万，分30年给你；房子销售基本是一次拿到全款的！

2.被动收入价值。就是说房子你也不住，地也不种。都租出去，获得资本性被动收入。地级市一套100平米的房子租金1500元不算高吧？1500*12月=18000元。我们这边耕地出租一年基本是300~500元，就按照400算，400*10亩=4000元。

1800元 VS 4000元。在城里1套房子的出租容易程度远远高于乡下的10亩地。

3.流动性。资本好坏的一个重要指标就是流动性，有价无市的资本实际价值要大打折扣。打个不恰当的比喻，得大病了。你一次性拿出30万就能活命，拿不出只能等死。80万的房子你挂牌60万卖，我估计肯定不用2个周，理论上价值39万的10亩地，你要一次兑现出30万，我估计是不可能！

2个周 VS 碰运气。价值再大，你需要钱的时候换不成钱也是白瞎！

4.升值保值。往前看看近10年的房价，再看看近10年的农村地价。房价翻了3翻，耕地涨了300！

其实这个根本不用分析，看看多少农村孩子靠上学、当兵、进城务工的方式涌入城市；再看看有几个真正的城市人到农村种地呢？

这两年，地基本是白给人家种了，可是愿意种的也不多。先是邻居哥家种了一季，后来又给大姑子家种了一季，后来她又不种了，说种地不赚钱。没有人种，父母又凑合着种了一斤，收了麦终于又给亲戚家种了。两家隔了十几里地，辛苦种了一季，好不容易该收了，最近雨水多，情况不容乐观，花生都堆在地里，听说都快发芽了。

按说土地是最值钱的，但不管种什么，靠种地永远不会发财，特别是对于种了一辈子的农民来说，种十亩地，一年的利润最多10000-20000块，要种多少年，才能在城里买一套房子？

临近城市的农民，土地是值钱的，据说有的因为开发，一亩地能值7万-10万。对于这样的农民来说，肯定是不愿意置换的。但对于偏远的农村，开发靠不上边，一年种地又不赚多少钱，哪怕是县城的房子，他也是愿意置换的。

普通的农村，年轻人比较愿意生活在城里，对于土地也没有太大的感情，一般也愿意置换。对于老年人来说，手里有粮心中不慌，他们对于土地的感情很深厚，一般不愿意置换。

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