六成人返乡会置业 是什么让"村里人"都在买房?

　　每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

　　“这些年，听到最多的就是，村里人都在买房。邻居家儿子和儿媳在昆山买了房；隔壁大哥在苏州买了房；还有一大部分人分别在市里、县里和镇上买了房；村北头姓陈的都搬走了，只有一家没有在外面买房；南头咱老李家搬了大半了。”这是打工作家李若在《春节返乡笔记》里的描述。

　　的确，在外打工的“村里人”，有了钱，最想做的事，少不了“买房”。

　　在安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》（以下简称报告）里，受访人群中有返乡置业意愿的人，占59%的比例。

　　但这近6成的人回乡置业，并不是回到村子、乡里买房子，而是在离乡不远的镇上、县城及市里。

　　这也是为什么，报告中新一线城市，尤其是苏州、杭州、南京等城市，返乡置业人群占比最高的原因。

　　事实上，“回乡置业”作为伴随改革开放、在外打工、卫星城建设等一系列宏观话题而生的现象，在近年渐成趋势，并且在“春节”这个特殊的时刻被急速放大。

　　但到底是什么原因，让“有钱没钱，回家过年”这份习俗，还附加了“买房”这个高频选项？

　　买房，就是为了成家

　　从开始一个人默默打拼，到一个人变成了两个，再到可能面临的3口甚至5口之家，买房成家就成了迫切的需要。当大城市的房价无法触及，回乡置业便成了打工族的重要选项。

　　《报告》显示，在返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁；单身人群只有19%。打工一族中，80%来自三四线城市及周边城镇，但近七成都在一、二线城市工作。

　　对于这近6成有返乡置业意愿的人群，改善老人及孩子的生活条件，便是他们返乡置业的首要原因。

　　安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，买房是中国人根深蒂固的传统观念，当一二线城市买房压力越来越大时，回家乡买套房，就是一个虽不得已但必为之的选择。

　　买房，只是一时冲动？

　　有趣的是，有回乡置业的意愿，并不意味着有回乡置业的需要。

　　就像作家李若描述的，“我有两个弟弟，小弟还没有对象。大概是觉得房子买在市里说出去好听些，方便找对象，前两年非要在市里买套房，买了也不住，到现在还没装修”。

　　大弟为什么买房呢？他说道：“你们都搬走了，独留我在村里，我和谁玩呢？”

　　事实上，张波告诉《每日经济新闻》记者，回乡的打工族，春节过完后很多都会再回到大城市。从长远来看，在租购并举的政策下，有大批人的长期居住需求或能通过租房来解决，未来大城市的租房人群还会进一步增加，很多时候家里的房子并没有用。“有时候，大家并没有回家置业的需求，买套房只是冲动性消费，为了跟风、比较，或者为了实现‘有套房’的愿望”。

　　张波告诉记者，不少人往往回家前并无置业的想法。但中国不同城市和地区间的楼市差异很大，有时候两地一比、悬殊的差异一现，就会冲动性购房。

　　当然，有人选择返乡置业也是有清楚需求的，如照顾家乡父母、建设家乡和回家生活等等，也正是在这些主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军，而“买住分离”的现象或也会更多地出现。

　　买房，因为城市需要

　　为什么回家买房？很多时候也是因为在城里买不了房。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，北上深等城市的高房价、高地价，正在挤出部分产业和人口，为更高端的产业和人口腾笼换鸟。

　　从海外经验看，通过大都市圈建设，较大的成本落差将引导一线城市的部分产业疏导到周边卫星城市，部分人口也将跟随迁移。

　　而这时候，大家也会发现，我国不少卫星城市的房价与一线城市房价，相差七八倍甚至十多倍。

　　《报告》显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业排名前三的城市分别是保定、天津、石家庄。

　　与此同时，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大的发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。并且新一线和二线城市也正大举推出人才政策、购房补贴等诸多福利，这些都对人们回归置业形成巨大的吸引力。

　　比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万元；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

　　“这个时候人们就会把眼光从一线城市里调整出来。当技术的进步、设施的完善，尤其是国内交通网络的加速发展，未来我国高铁将覆盖全国80%以上的大城市。这些都在拉近‘漂一族’与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。”张波表示。

　　《报告》也显示，从安居客返乡置业报告统计的人群流入情况来看，2017年返乡置业大省分别是江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

　　新一线城市中，全国返乡置业热门城市前五名分别是重庆、苏州、成都、武汉和南京；二线城市分别是南通、合肥、徐州、泉州和温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州和淮安、岳阳；四线城市则是六安、黄冈、阜阳、商丘和梅州。

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