济南二手房价格止住7连跌 青烟济宁二手房微涨

3月19日，国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省纳入统计的四个城市中，新房和二手房有涨有跌，不过波动都不大。济南二手房价格与上月持平，止住7连跌，新房价格则在连涨两月之后，出现0.1%的下降。

根据国家统计局的数据，2月份，在新建商品房方面，济南新房结束了连续两个月的微涨，环比下降0.1%，同比上涨1.4%；青岛新房环比价格则与上月持平，同比上涨3.9%；烟台新房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.7%；济宁新房价格环比上涨0.4%，同比上涨9.1%。

从去年12月起，济南新建商品房就止住了连续4个月的下降势头，上涨0.3%，今年1月份新房价格则继续上涨，涨幅有所增加。不过进入2月份，济南新房止住了上涨势头，出现了下降。

在二手房方面，济南房价与上月持平，同比上涨1.8%；青岛环比上涨0.3%，同比上涨8.0%；烟台环比上涨0.2%，同比上涨6.7%；济宁环比上涨0.3%，同比上涨7.7%。

从2月房价看，值得注意的是济南的二手房价格。济南二手房价格自2017年7月开始下降，当月下降0.2%，到今年1月已经连续下降7个月。而2月二手房价格虽然没有上涨，但是总算止住了连续七个月的下跌态势。

从全国范围内的统计数据看，一二线城市和三四线城市在房价波动上是有所区别的。2月，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。山东省内四市这一趋势也比较明显。济青房价涨幅明显降低，甚至持平或者下降。而烟台和济宁，不论新房还是二手房，都呈现上涨的态势。

合富辉煌(中国)山东分公司副总经理许传明分析说，烟台、济宁等地出现小幅上涨是济南、青岛等城市半年前价格上涨的蔓延。“一般来讲，中心城市不管是上涨还是‘刹车’，在一定周期后这一现象都会蔓延。”

另外，2月份是农历腊月，正是春节期间的“返乡置业潮”最高涨的时候。“一般来说，在中心城市经商或务工的人，部分人的户籍仍在家乡，所以春节前后，地级市、县级市以及县里会出现小幅的‘买房热’，到3月份，这一热度基本就开始冷却了，一定程度上影响了2月份的数据。”许传明说。

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